Εντονο ενδιαφέρον από Τούρκους για αγορά ακινήτων στα Δωδεκάνησα παρατηρείται τα τελευταία χρόνια, παρά το νομοθετικό πλαίσιο που απαγορεύει την πώληση στις παραμεθόριες περιοχές σε πολίτες τρίτων χωρών, χωρίς ειδική άδεια. Δημοσίευμα της τουρκικής εφημερίδας «Milliyet» του Φεβρουαρίου ανέφερε ότι τούρκοι πολίτες αποκτούν ακίνητα στη Θράκη, μέσω εταιρειών Βουλγαρίας και άλλων κρατών – μελών της ΕΕ.
Γιώργος Σχοινάς
Δύο πηγές με γνώση του κτηματομεσιτικού χώρου των Δωδεκανήσων, που μίλησαν στα «ΝΕΑ» υπό καθεστώς ανωνυμίας, εξηγούν ότι η «κομπίνα» στήνεται με «εταιρείες – βιτρίνα» που μπορεί να έχουν έδρα μέχρι και την Ελλάδα, σε μια προσπάθεια να παρακάμψουν το αυστηρό νομικό πλαίσιο, και προσθέτουν ότι όλο το Ανατολικό Αιγαίο, και δη τα Δωδεκάνησα, βρίσκεται στο «μάτι του κυκλώνα».
Το κόλπο
Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, το τουρκικό ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στα Δωδεκάνησα έχει κορυφωθεί τα τελευταία περίπου δύο χρόνια. Οπως εξηγούν, το «κόλπο» ξεκινάει με την ίδρυση μιας εταιρείας – βιτρίνας, συνήθως μονοπρόσωπης ΙΚΕ, που μπορεί να έχει δηλωμένη ως έδρα στο καταστατικό της οποιοδήποτε σημείο στην Αθήνα ή άλλη πόλη της Ελλάδας ή κράτους – μέλους της ΕΕ. «Από πίσω όμως κρύβεται πολίτης τρίτης χώρας και η πραγματική έδρα μπορεί να βρίσκεται στην Αγκυρα ή οπουδήποτε αλλού», σημειώνουν. Επειτα, η αγοραπωλησία γίνεται από την εταιρεία και στην πραγματικότητα περνάει στην κυριότητα του ανθρώπου που βρίσκεται από πίσω.
Το γεγονός όμως ότι για τη σύναψη των συμβολαίων λαμβάνεται υπόψη η καταστατική και όχι η πραγματική έδρα της εταιρείας φέρεται να δημιουργεί αυτό το «παραθυράκι» που επιτρέπει σε τούρκους πολίτες να αγοράζουν ακίνητα – οποιουδήποτε είδους – στις ακριτικές περιοχές της χώρας. «Εάν ο νόμος εφαρμοζόταν κατά γράμμα, αυτά τα συμβόλαια δεν θα έπρεπε να προχωρούν», σημειώνει μία από τις δύο πηγές.
Και βέβαια σημαντικό ρόλο παίζει και ο παράγοντας «χρήματα», αφού, όπως εξηγούν άνθρωποι που γνωρίζουν το πώς κινούνται τα νήματα, οι τούρκοι επενδυτές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν ποσά υπερπολλαπλάσια της αντικειμενικής αξίας των οικοπέδων και των ακινήτων, ανεβάζοντας έτσι κατακόρυφα και τις τιμές. Και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να βάλουν στο μάτι και μεγαλύτερες επενδύσεις, όπως ξενοδοχειακές μονάδες σε προνομιακές στα νησιά τοποθεσίες.
Η κατάσταση αυτή έχει παρατηρηθεί τα τελευταία χρόνια σε Ρόδο, Λέρο, Κω και Πάτμο. Σημειώνεται ότι άνθρωποι με γνώση των τεκταινομένων και εκπρόσωποι της Τοπικής Αυτοδιοίκησης δεν επιβεβαίωσαν τα παραπάνω ή δήλωσαν άγνοια για το φαινόμενο
Η Golden Visa
Η εξίσωση μπορεί να γίνει ακόμα πιο σύνθετη όταν μπει στη μέση και ηGolden Visa. Ενας από τους ανθρώπους που μίλησαν ανώνυμα στα «ΝΕΑ» εξηγεί πως εάν η εταιρεία – βιτρίνα αγοράσει ακίνητο που η αξία του υπερβαίνει τα νόμιμα όρια (800.000 ευρώ ελάχιστο όριο επένδυσης σε Αττική, Θεσσαλονίκη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων), τότε το φυσικό πρόσωπο μπορεί να αιτηθεί Golden Visa. Με άλλα λόγια, πολίτες τρίτης χώρας – όπως οι Τούρκοι – ενδέχεται με αυτό το «παραθυράκι» όχι μόνο να μπορούν να αγοράσουν ακίνητα σε παραμεθόριες και ευαίσθητες περιοχές, αλλά να αποκτήσουν και Golden Visa ταυτόχρονα.
Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου – αφορούν τον Ιούλιο του 2026 –, οι Τούρκοι κατατάσσονται δεύτεροι στη λίστα με τις ισχύουσες αρχικές άδειες διαμονής μόνιμου επενδυτή, έχοντας 4.975 «χρυσές βίζες».
Το νομοθετικό πλαίσιο
Το σχετικό με την αγορά ακινήτου στις παραμεθόριες περιοχές νομοθετικό πλαίσιο ορίζεται από τον Νόμο 1892/1990, όπως ισχύει. «Σύμφωνα με τον νόμο, σε παραμεθόριες περιοχές υπήκοοι τρίτων χωρών δεν μπορούν να αγοράσουν ή να μισθώσουν μακροχρόνια ακίνητα, για λόγους εθνικού συμφέροντος. Επιτρέπεται μόνο σε πολίτες της Ευρωπαϊκής Ενωσης και των χωρών της Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών. Σε περίπτωση που κάποιος πολίτης τρίτης χώρας θέλει να αγοράσει, υποβάλλει ειδική αίτηση, η οποία εξετάζεται από επιτροπή τής κατά τόπο Αποκεντρωμένης Διοίκησης», εξηγεί στα «ΝΕΑ» η Λένα Κοντογεώργου, πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας.
«ΤΑ ΝΕΑ» απηύθυναν ερωτήματα στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου, ζητώντας πληροφορίες για τη διαδικασία που ακολουθείται σε τέτοιες περιπτώσεις, αλλά και στοιχεία για τις αιτήσεις, την έκβασή τους και την εθνικότητα των αιτούντων, συγκεκριμένα στα Δωδεκάνησα.
Στην απάντησή της η Αποκεντρωμένη Διοίκηση εξηγεί τη διαδικασία που ακολουθεί η Επιτροπή Απαγόρευσης Αρσης Δικαιοπραξιών: η αίτηση του ενδιαφερομένου παραλαμβάνεται, μαζί με φάκελο που περιέχει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Στην αίτηση πρέπει να αναφέρεται ρητά ο σκοπός χρήσης του ακινήτου, καθώς και τα πλήρη στοιχεία και ο ακριβής γεωγραφικός προσδιορισμός του ακινήτου. Επειτα, ο φάκελος ελέγχεται, πρωτοκολλείται και στέλνεται στις αρμόδιες υπηρεσίες των μελών της Επιτροπής για περαιτέρω έλεγχο.
Τέλος, επιστρέφει στην Επιτροπή – απαρτίζεται από τον γενικό γραμματέα και εκπροσώπους των υπουργείων Εθνικής Αμυνας και Προστασίας του Πολίτη και συνεδριάζει περίπου μία φορά τον μήνα – για να αποφασιστεί τελικά η άρση ή μη άρση απαγόρευσης δικαιοπραξιών.
Στην απάντησή της η Αποκεντρωμένη Διοίκηση σημείωσε ότι δεν μπορεί να κοινοποιήσει ποσοτικά ή άλλα στοιχεία, επικαλούμενη την «ειδική φύση του αντικειμένου αυτής, καθώς και για λόγους που άπτονται της προστασίας της εθνικής ασφάλειας».
Στο μικροσκόπιο
Το αυξημένο ενδιαφέρον Τούρκων για απόκτηση ακινήτων στις ακριτικές περιοχές δεν έχει περάσει «κάτω από τα ραντάρ» των ελληνικών υπηρεσιών ασφαλείας. Ρεπορτάζ του Βασίλη Λαμπρόπουλου στα «ΝΕΑ» (22/3/2025) αποκάλυπτε ότι τουλάχιστον 20-30 τούρκοι επενδυτές «ειδικού ενδιαφέροντος» σε ευαίσθητες περιοχές βρίσκονταν στο μικροσκόπιο τόσο της ΕΥΠ όσο και της Αρχής καταπολέμησης μαύρου χρήματος, ερευνώντας τυχόν «ύποπτους» σκοπούς, που άπτονται και γεωπολιτικού ενδιαφέροντος.
«Μέχρι στιγμής δεν έχει καταγραφεί κάποια ύποπτη κεντρική μεθόδευση πίσω από αυτή την αξιοσημείωτη επενδυτική δραστηριότητα», σημείωναν τότε στα «ΝΕΑ» αρμόδιοι κρατικοί λειτουργοί.
Tanea.gr
